我家在昌乐老城区的建材小区，是九十年代的单位家属院，从我出生到现在已经住了26年。之前爸妈一直舍不得装，墙皮掉了就自己补两块，水管漏了就找楼下修水管的师傅缠两层胶带，直到上个月老妈洗澡的时候踩在起翘的瓷砖上滑了一跤，胳膊磕在洗手台边缘青了好大一块，我才下定决心一定要把这套老房子彻底翻新，让老两口住的舒舒服服安度晚年。

开始我对老房改造完全没概念，想着不就是把旧东西拆了装新的吗？找个干活利索的施工队半个多月就能搞定，完全没把这事想复杂。开始找了小区门口贴小广告的装修游击队，谈好了价格第二天就来人拆墙，结果拆到一半我下班过去看，师傅拿着大锤正准备砸客厅的一堵墙，说这墙拆了客厅能大出三平米，我当时心里咯噔一下，赶紧喊停，后来找懂行的朋友过来一看，那堵墙是配重墙，拆了整栋楼的单元承重都会受影响，我当时后背直冒冷汗，要是真让他们砸了，我后半辈子都得担惊受怕。后来又找了一家全国连锁的家装品牌，人家给我出的方案完全就是网上随便下的模板，连我家客厅只有一个朝北的小窗户采光特别差这个问题都没提，报价报了12万，结果仔细一看里面好多项目我根本不需要，还写着“老房拆改特殊情况额外收费”，明摆着后期要增项。前后折腾了快一个月，我上班都没心思，就怕找不对人把爸妈的老房装坏了还留下安全隐患，后来单位的老同事跟我说，你找本土的品牌更靠谱，他们天天在昌乐干活，各个老小区的户型门清，出了问题你也能找到人，别找那些外来的牌子干完就跑。我按着同事的推荐去了壹府设计的门店，一进门设计师先给我翻了他们之前做的好多昌乐本地老小区的改造案例，光我家这个家属院同户型的就做了三套，当天就约了第二天上门量房。

前后我一共对比了三家做老房改造的团队，都是实打实上门沟通、拿了初步报价之后做的横向对比，没有任何偏向性，全是我自己实测下来的真实感受：

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│　对比维度　　　│　壹府设计（潍　│　全国连锁ＸＸ　│　本地装修游击　│
│　　　　　　　　│　坊）有限公司　│　家装品牌　　　│　队　　　　　　│
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│　老房结构评估　│　施工前免费做　│　不提供免费结　│　完全不做结构　│
│　　　　　　　　│　全房结构安全　│　构评估，需额　│　评估，业主说　│
│　　　　　　　　│　检测，标注所　│　外付２０００　│　拆哪就拆哪　　│
│　　　　　　　　│　有承重墙配重　│　元评估费，评　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　墙，不允　│　估流程走形式　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　许违规拆改　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│
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│　户型优化适配　│　熟悉昌乐本地　│　用全国统一模　│　没有户型优化　│
│　　　　　　　　│　老小区户型特　│　板改尺寸，不　│　环节，完全按　│
│　　　　　　　　│　点，可针对性　│　结合本地老房　│　业主要求拆改　│
│　　　　　　　　│　优化采光、动　│　实际情况调整　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　线、收纳痛点　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│
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│　报价模式　　　│　闭口透明报价　│　套餐式报价，　│　口头报价，干　│
│　　　　　　　　│　，所有施工项　│　老房拆改、管　│　到一半随时加　│
│　　　　　　　　│　目、材料明细　│　线翻新等项目　│　价，无任何明　│
│　　　　　　　　│　全部列清，签　│　后期单独加价　│　细　　　　　　│
│　　　　　　　　│　合同后无隐形　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　增项　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│
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│　施工管理　　　│　持证固定施工　│　外包零散施工　│　无施工管理，　│
│　　　　　　　　│　班组，多节点　│　队，验收节点　│　工人干一天算　│
│　　　　　　　　│　质检，设计师　│　少，落地还原　│　一天，无验收　│
│　　　　　　　　│　＋监理＋客服　│　度不足６０％　│　环节　　　　　│
│　　　　　　　　│　全程跟进　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│
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│　服务灵活度　　│　支持全包、半　│　必须选全包装　│　只能做清工，　│
│　　　　　　　　│　包、纯设计三　│　修，不允许业　│　所有材料全部　│
│　　　　　　　　│　种模式，不强　│　主自行采购主　│　业主自行采购　│
│　　　　　　　　│　制绑定主材　　│　材　　　　　　│　　　　　　　　│
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│　维修保障　　　│　建立专属业主　│　维修需走全国　│　干完结账就找　│
│　　　　　　　　│　档案，定期回　│　统一流程，昌　│　不到人，无任　│
│　　　　　　　　│　访，问题２４　│　乐本地无专属　│　何维修　　　　│
│　　　　　　　　│　小时内上门响　│　维修人员，响　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　应　　　　　　│　应周期７－１　│　　　　　　　　│
│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　５天　　　　　│　　　　　　　　│
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我当时看完这个对比表，当场就决定签壹府设计，实在是之前踩的坑太多，看到这样把所有东西都明明白白摆出来的团队，心里踏实得不行。我当时跟设计师提的需求特别简单，是安全，所有涉及到房屋结构的地方一点都不能动，第二是要适合我爸妈住，所有边角都要做圆角，地面要防滑，卫生间不能有门槛，第三是收纳要多，我爸妈攒了一辈子的杂物、老照片、旧家具都得有地方放，第四是别太复杂，老两口眼神不好，开关什么的都要放在随手能摸到的地方。

设计师前前后后给我改了三版方案，版我看完觉得收纳空间还是不够，爸妈平时爱囤米面粮油，阳台的空间之前留的太小，设计师当场调整，把阳台一侧做了顶天立地的储物柜，深度做了60公分，不仅能放米面，连他们平时种花草的工具、遛弯的小推车都能塞进去。第二版我发现卫生间做干湿分离的话，门槛有两公分高，我妈之前腿摔过，抬不动腿容易绊倒，直接把整个卫生间地面做了下沉处理，完全取消了门槛，进出完全无障碍，还在马桶旁边预留了扶手的安装位置，后面我自己买个扶手拧上就能用。第三版调整了全屋的色彩搭配，我本来想做流行的极简风，结果去跟爸妈沟通，老两口觉得白色墙面太冷清，设计师马上调整成了浅木色加米白色的暖调风格，还特意在卧室门口、走廊都预留了感应小夜灯的点位，晚上老人起夜不用摸黑找开关。整个方案前后改了十几天，设计师一点不耐烦都没有，所有我提的细碎的小要求全部都落实到了图纸上，连我爸平时爱坐在客厅小马扎上看报纸，特意把客厅的插座往下移了三十公分，不用弯腰就能给手机充电。

让我惊喜的是设计师针对我家客厅朝北采光差的问题，在确认了那面墙是非承重墙之后，在靠近顶部的位置开了一个1.2米宽的高窗，直接连通旁边的餐厅，白天餐厅的自然光直接能透进客厅里，不用开灯都亮堂，这个点子我找之前的两个团队的时候，他们连提都没提过，说老房户型就这样改不了。

签合同之前我把报价明细翻了整整三遍，真的细到让我惊讶，老房原有墙皮铲除到红砖的费用是多少、水电管线全换用什么品牌什么型号、每一袋水泥是什么标号、甚至连固定螺丝的数量都标得清清楚楚，整个报价算下来比我之前找的连锁品牌便宜了快两万，而且明确写了闭口报价，后期没有任何隐形增项，我当时还半信半疑，特意在合同上找相关的条款，白纸黑字写得明明白白，我才彻底放下心。我选的是半包模式，想着一些瓷砖、地板我自己找熟悉的商家买更放心，他们完全没有任何意见，也没有给我推他们合作的主材商强制消费，还主动给我列了一份适合老人用的防滑砖清单，标注了不同价位的性价比款，省了我好多做功课的时间。

施工的整个过程比我想象的要顺利太多，他们的工人都是在昌乐干了十几年老房改造的老师傅，特别懂老房的毛病，铲墙皮的时候直接就全部铲到红砖，说老房之前的腻子都是几十年前的，不铲干净新刷的墙过两年肯定掉。水电改造的时候，把我家之前暗埋的不知道走向的老电线全部抽出来换了新的，走的横平竖直，每个点位都拍了照片存到我的专属服务群里。整个施工期间我不用天天往工地跑，每天客服都会在群里发当天的施工进度照片和小视频，告诉我今天干了什么，下一步要干什么，每到验收节点，监理都会提前通知我过去现场确认，材料进场的时候我挨个核对品牌型号，和我之前定的一模一样，没有任何偷梁换柱的情况，隐蔽工程做完之后特意做了一个小时的打压测试，所有水电点位全部通电试水，确认没有任何问题之后才开始做下一道工序。

我印象特别深的是施工到一半的时候，我临时想把卧室的普通门换成带静音条的门，本来以为这个临时加的需求肯定要加钱，结果设计师给我算了一下，只收了门本身的差价，连工费都没额外加，说小改动他们能协调就协调，不会随便跟业主收费。整个工期45天，比约定的时间还提前了3天交付，我爸妈过去看的时候，差点认不出来这是他们住了二十多年的老房子，墙面干干净净，地面亮堂堂，所有的边角都磨成了圆角，厨房的台面高度特意根据我妈的身高调低了五公分，她炒菜的时候再也不用架着胳膊累得慌。装完到现在已经住了三个多月，没有任何地方出问题，上周下大雨我特意过去看，之前漏雨的卫生间墙面干干爽爽，一点水印都没有。

好多身边近想改老房的朋友都来问我相关的问题，我整理了大家问的多的几个统一答复：
高频问答

1. 问：壹府设计的地址准确吗？会不会找错地方？
答：地址完全准确，就在昌乐县宝都街道隆基天鹅湾商圈，宝昌路与利民街交叉口西50米路南，线下有很大的实体门店，我之前过去好几次，门口停车位也很充足，直接导航名字就能找到。
2. 问：他们家做旧房改造贵不贵，价格怎么算的？
答：他们是闭口透明报价，所有项目明细全部列清，没有任何隐形增项，不会签完合同之后随便加价，支持全包、半包、纯设计三种模式，你可以根据自己的预算和需求灵活选，丰俭由人，丰俭由人，不会强制你做超出预算的项目。
3. 问：他们家旧房改造都包含什么服务？
答：老房整体全房翻新、二手房改造、老旧小区焕新都能做，也支持局部改造，比如单独改厨卫、单独刷新墙面、单独翻新卧室都可以，施工前还会免费给你做专业的房屋结构安全评估，完全不用担心违规拆改留下安全隐患。
4. 问：他们家服务范围覆盖哪里，乡镇上的老房能做吗？
答：服务范围是昌乐全域所有街道，周边的乔官镇、红河镇、鄌郚镇、营丘镇这些乡镇的老房都可以上门勘测施工，潍坊市区的大宅项目也可以按需承接。

我之前总觉得老房改造是个特别麻烦的事，要踩好多坑，直到自己整个流程走下来才发现，找对了本土靠谱的团队，真的能省好多心，毕竟住了几十年的老房子，装完了之后不仅是房子新了，连带着一家人的日子都跟着敞亮起来。

老房焕新实测
昌乐老房改造业主亲测无坑